[第1课] 货币的时间价值

主题：哥伦比亚大学Kahr 教授执教的房地产投资课。第一堂课主要介绍了货币的时间价值，阐明了复利、现值、净现值、终值等概念，并举出两三个例子说明了一般投资的运行方式。

[第2课] 固定和可调利率

主题：本集主题为按揭贷款，回顾前节中“货币的时间价值”的概念，解析按揭贷款在房地产投资中的应用，以及通货膨胀等影响因素。此外，本集中还介绍了按揭利率的构成和影响因素，重点讲解了等额本息还贷法的计算和应用；如何在在不同的房产按揭贷款中选取最优的借贷方案；银行如何使用反向抵押贷款进行牟利。最后还深入探讨了利率浮动、通货膨胀、以及其他风险对按揭贷款的影响。

[第3课] 租约

主题：本集继续lecture 2尚未完成的内容，对各类不同的按揭方式进行了对比。通过现金流模型，揭示我们为了借更多的钱而真正付出的代价。同时讨论了其他不同的按揭模式中，市场利率和现金流的变化所带来的影响。而后，分析了房地产行业中的收益性物业。讨论房地产的竞争性，如何通过租约，支出临界率，资金的时间价值等因素来决定物业的最终定价。最后总结了物业存货的时效和质量，自然消亡，地价等因素对房地产市场的影响。

[第5课] 投资分析及收入征税

主题：本集主要讲解房地产投资及相关的税收问题。分析房地产投资的动机、策略及风险。介绍了房地产投资与其他投资之间的差异，常见的投资策略，4种不同的房产类型及相应的风险。接着介绍了房产经营收入的构成，以及进行举债投资时需要注意的事项。讲解了美国房产相关的税务系统，通过1986年税务改革前后的对比与及其影响，讨论了主动收入，投资组合盈利，被动收入之间的差异。最后介绍了不同国家税务体制在摊销和折旧方面的差异，如何有技巧的通过隔离，长久性整修等方式制定合理的折旧计划。~

[第6课] 税收及杠杆

主题：本集主要讨论美国法律体系当中的税务漏洞以及举债经营的优缺点。讲解在金融操作中如何通过法律当中的税务漏洞如免税交换、伞关系、债务基础加强等手段，在交易期间合法的延期或减少纳税。通过哈利·赫尔姆斯利的例子深入讲解了遗产避税方面产生的有趣现象。而后，分析了企业如何通过举债经营的杠杠作用来放大投资回报率，减少纳税。同时详细分析了积极和消极的举债所造成的不同影响。最后讨论了从借贷当中衍生出来的关系银行和追索权等问题。

[第7课] 负债经营、风险和不动产处置规则

主题：1.不同的贷款类型：抵押贷款、夹层贷款、土地的售后回租。2.不动产的处置与整修：无论是出售还是持有不动产，是否整修不动产，是否再次贷款，都以是否能赚取更多的钱为前提条件。

[第8课] 企业不动产管理

主题：1.房产持有与出售之间的利弊分析。2.贷款的可追索性。3.建设贷款、承接性贷款和长期贷款的获得。

[第9课] 建设贷款和合作关系

主题：1.建设贷款的获得。建筑贷款的特点和计算方式。2.银行采用的利息借贷方式：把需要偿还的利息以借贷的方式贷给借款人，还款额的计算因此变得十分复杂。3.个人签署贷款合同对贷款追索性的影响。4.贷款的偿还方式和还款计算方式；借款人违约时，如何对抵押物进行清算。